Дарение квартиры - как оформить, зарегистрировать, заплатить налоги
Квартиры в подарок сейчас явление не нередкое, но все же встречающееся - по случаю женитьбы, например, подарок родителей ребенку и т.д.
Еще почаще таким методом квартиры переоформляются снутри семьи с человека на человека. В таких сделках есть свои аспекты и требования законодательства.
Существует два варианта оформления дарственной на недвижимое имущество
Вариант 1-ый: своими силами (составляем контракт дарения в обычной письменной форме
Можно получить эталон у юриста, может быть, скачать его в Вебе.
Контракт должен включать исчерпающие данные о дарителе и одаряемом, объекте дарения: свойства, порядок его передачи, сроках владения имуществом. Так как дарение является безвозмездной сделкой, то стороны не определяют цена имущества, передаваемого в дар. Можно указать только кадастровую цена
Подписать и зарегистрировать контракт нужно в регистрационной, либо кадастровой палатах, либо в функциональном центре - это находится в зависимости от региона, в каком вы проживаете.
Схема регистрации одна для всех:
Даритель и одаряемый обращаются в вышеуказанную инстанцию, оплачивают госпошлину и предоставляют совместно с контрактом пакет документов (не забываем про копии), на основании которых составляется заявление, которое проверяется обеими сторонами и подписывается.
По прошествии времени, нужного для проведения гос регистрации (законом установлен срок менее 30-ти дней, на самом деле все происходит резвее) стороны получают контракта, а одаряемый и свидетельство о регистрации права принадлежности.
2-ой метод - нотариальное оформление
1. Предоставляем нотариусу все документы, нужные для дизайна и регистрации контракта дарения.
2. После этого им составляется контракт, соответственный требованиям действующего законодательства.
Подписывая контракт, как и в первом варианте, оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса.
Расходы по законодательству несёт одаряемый, но по договорённости может нести и даритель.
3.Процесс регистрации контракта дарения не отличается от первого варианта.
Имущество, приобретенное в дар, является персональной собственностью и не подлежит разделу имущества при разводе
Передавать имущество в дар не могут несовершеннолетние малыши, недееспособные либо ограниченнодееспособные лица.
Налогообложение
Близкие родственники освобождаются от уплаты налога на дарение. Для лиц же такими не являющимися налог составит 13% от кадастровой цены квартиры либо другого имущества, переданного в дар.
Для нерезидентов РФ ставка налога составляет 30 процентов.
Так как в итоге дарения квартиры даритель не получает никакого дохода, то и налоговую декларацию подавать ему не надо.
Помните, почетаемые, что право использования и распоряжения квартирой возникнет у одариваемого только с момента гос регистрации права принадлежности и уже тогда можно полностью распоряжаться имуществом - сдать в аренду, передарить, реализовать квартиру, в общем, сделать с вашими «подарком» все, что душа пожелает, но не противоречит действующему законодательству.
Оспорить договор дарения
Оспорить дарственную может быть будет исключительно в суде, что достаточно трудно. Кроме общих основаий , позволяющих оговаривать контракта на отчуждение неподвижного имущества, в отношении договоров дарения есть несколько дополнительных оснований:
1. Особенное основание – одариваемый сделал покушение на жизнь либо здоровье дарителя, лиц являющихся его родственниками либо членами семьи.
2. Основание, которое может применить только сам даритель, - если одариваемый обращается с подарком с риском его поражения.
3. Контракт дарения может быть оспорен, если осуществлен личным бизнесменом, находящимся в состоянии банкротства либо намедни такого.
4. Погибель одариваемого так же может стать основанием для оспаривания дарения, если в договоре дарения было предвидено условие об отмене дарения, в случае если даритель переживет одариваемого.
Статья предоставлена строительной компанией АНК.
Короб Spaceo с крышкой 55х18x44 см нетканный материал цвет голубой
Коробка с крышкой Spaceo делается из нетканого материала с картонным каркасом. Предназначается для организованного хранения различных предметов: от одежки и обуви до игрушек и рукоделия. В комплекте — складывающийся короб с жестким основанием и бортами и крышка на картонной базе. Продукция Spaceo помогает хранить нужные вещи, и делать это прекрасно. Малогабаритный легкий короб можно приобрести в дополнение к навесным органайзерам этого же бренда или использовать как нижнюю секцию в корпусной мебели.
Достоинства:
- подходит для органайзеров Spaceo;
- делается из экологичных материалов;
- вмещает 43,5 л.