Нужны ли на рынке недвижимости профессионалы? Зачем и кому?
Вправду, а стоит идти в агентство недвижимости, если можно совладать самому? 37% участников нашего опроса решили, что обойдутся без проф помощи. И только 48% будут обращаться в агентства недвижимости. Может, нам вообщем не необходимы мастера, а если и необходимы, то для чего и какие? Попробуем разобраться в этих вопросах.
Фактически сами вопросы появились после заявления представителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, прозвучавших на одной из пресс-конференций. Там было сказано, что «если годом ранее агентства контролировали порядка 60% рынка, то сейчас - наименее 40%». Почему так случилось? О причинах произошедшего у риэлторов-участников пресс-конференции сложилось свое определенное мировоззрение. Мы же решили провести свое исследование, задав читателям вопрос: если вы брали/продавали жилище, либо вы собираетесь это сделать, чьими услугами вы пользовались либо собираетесь пользоваться? И вот, что у нас вышло.
Итак, оказалось, что услугами агентств собираются пользоваться все таки не 40% , а практически половина участников опроса. Много это либо не достаточно? И как изменялась эта цифра в протяжении последних лет? Внезапно для нас выяснилось, что все прошлые оценки 80%, 60%, 40% - ни что другое, как так именуемые «экспертные» оценки. Другими словами опросов либо исследовательских работ на данную тему просто не проводилось, и мелькавшие в печати числа – это выражения либо догадки тех же риэлторов. Естественно, наш опрос тоже далек от полновесного социологического исследования о предпочтениях петербуржцев при решении собственных жилищных вопросов, но, все же, дает основания для предстоящего обсуждения. Но вернемся к нашей основной теме - половина опрошенных считает, что без агентств недвижимости им все таки не обойтись. Так много это либо не достаточно?
Если взять за базу хоть какой развитый рынок недвижимости, который мы называем цивилизованным, то естественно не достаточно. Ведь на этих самых цивилизованных рынках, никому просто в голову не придет пробовать без помощи других решить жилищный вопрос без помощи экспертов. Если сопоставить с рынком 90-х, то, наверняка, все таки много. Большая часть опрошенных риэлторов считают, что за ближайшее время больше клиентов предпочитают находить «счастья на стороне», или, прибегая к услугам личных посредников и маклеров (по результатам нашего опроса, таковых набирается 10%), или вообщем решать делему без помощи других (по опросу - 37%). И если с последней цифрой можно поспорить, так как посреди нашей аудитории довольно много проф участников рынка, то 10% городских жителей, предпочитающих частников агентствам, уже довольно суровый аргумент.
Вобщем, в любом случае отток клиентов из агентств за ближайшее время вызван экономическими причинами. По последней мере, так утверждает директор агентства недвижимости «Спектр» Аркадий Кязимов. По его воззрению, «горожане стараются во время кризиса, так либо по другому, понизить свои затратные расходы при сделках с недвижимостью. И если ранее многие просто не желали «пачкать руки», то сейчас им волей неволей приходится этим заниматься. К тому же за время существования рынка недвижимости многие горожане уже заполучили некий опыт купли-продажи и, - как считает Аркадий Кязимов, - вправду, в состоянии совладать хотя бы с простейшими сделками, к примеру с незапятанной продажей квартиры, без поиска встречных вариантов». По воззрению директора «Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости» Анны Максимовой, отток городских жителей из агентств происходит не только лишь из-за приметно возросшего их уровня познаний о рынке недвижимости, да и из-за больших цен за услуги агентств.
Вправду, если прикинуть, что даже такая простая сделка, как продажа «хрущевки», может обойтись торговцу в 80-200 тыщ рублей, то резоны городских жителей становятся явными. Вот они и «голосуют ногами» за личных посредников. С другой стороны, еще есть один неочевидный фактор понижения энтузиазма городских жителей к услугам агентств – это очень маленький профессионализм подавляющей части риэлторских компаний. Ведь в те же проф объединения риэлторов, которые действуют у нас в городке, заходит всего наименее сотки компаний, а всего в городке насчитывается около 350 агентств. У этих 250 компаний в большинстве, естественно, нет ни то, что опыта работы, да и способностей для проведения суровых сделок. Для их на данный момент основная задачка - просто выжить. А как при всем этом проведена сделка - дело десятое. К слову сказать, еще годом ранее в городке, по данным «Гильдии риелторов», было около 600 агентств, а осталось чуток больше половины. Естественно, такие горе-конторы не увеличивают рейтинг профессии риэлтора, и хоть какой человек, прошедший через такую «обработку», навряд ли порекомендует своим друзьям и знакомым обращаться к «профессионалам».
Но далековато не все риэлторы оценивают данные опроса плохо. Так, по воззрению директора агентства недвижимости «Аркада» Андрея Васильева, «это еще умопомрачительно, что настолько не мало людей обращаются в агентства. И, если ранее потребители просто не понимали, для чего необходимы агентства недвижимости, то тот факт, что сейчас это уже соображает 50% городских жителей, полностью обычное явление. А любителей рискнуть и сделать все самому ради экономии хватать будет в Рф всегда». Что их ждет? Ответ на этот вопрос уже есть. Анна Максимова отметила, что за ближайшее время значительно свалился энтузиазм городских жителей к консультациям, но за это время отмечается и рост судебных исков.
В то же время все наши специалисты также отметили довольно маленький средний уровень работы риэлторов в нашем городке. Директора агентств даже готовы были дать мне списки «контор, с которыми нельзя работать». Вобщем, о повышении свойства работы риэлторов дискуссии ведутся издавна, как и об их ответственности за результаты этой работы. Решение препядствия законных действий риэлторов, ответственности за проведенные сделки можно решить только методом конфигурации действующего законодательства. А пока выходит, что проф риэлторы просто не могут отвечать за результаты собственной работы. О какой ответственности можно гласить, если даже архивную справку 9 официально риэлторы получить не могут. А меж тем, эта самая «бумажка» служит отправным документом при исследовании истории квартиры на ее юридическую чистоту.
По воззрению Аркадия Кязимова, более реальный выход – это титульное страхование сделок. Но здесь «тормозят» сами граждане – титульное страхование у нас популярностью не пользуется. По воззрению Анны Максимовой, нужно поделить работу риэлторов и юристов. Риэлторы должны отвечать за проведение сделки, а юристы - за юридическую чистоту. Но в данном случае гаранта сделок у нас все равно нет. Органы регистрации, которые (по западному эталону) могли бы стать таким гарантом, реальной ответственности на себя не берут, и клиент при появлении судебных дел по сделке остается незащищенным.
По воззрению Андрея Васильева, делему защищенности клиентов можно было бы решить «страхованием проф ответственности агентств на довольно суровые суммы, но при неотклонимом получении ими доступа к нужным при проверке истории квартир документам. При этом в таком варианте «агентства-однодневки» пропали бы сами собой, прихватив по пути и личных посредников вкупе с маклерами». В заключение можно только отметить, что хоть какой из этих вариантов на пути перевоплощения нашего рынка в цивилизованный просит как суровых конфигураций в законодательстве, так и выработки реально действующих проф эталонов работы риэлторов. А пока горожане делают собственный выбор по старинке, количество судебных дел, связанных с разрешением споров о недвижимости, будет только расти.
Ткань двусторонняя «Канвас» ширина 280 см цвет серый
Ткань «Канвас» — обоестороннее полотно с плотным плетением. Эта ткань понравится удобным хозяйкам: она отлично держит форму, очень крепкая и приятная по тактильным ощущениям, мягко драпируется и не притягивает пыль. Канвас употребляется для обивки мебели, пошива домашнего текстиля, портьер, одежки, аксессуаров. Ткань оформлена в романтичном стиле. Цвет — сероватый. Плотность материала средняя. Если использовать ткань для пошива штор, то можно скрыть помещение от глаз прохожих и при всем этом отлично созидать место по ту сторону окна.
Характеристики ткани
- Размер — 280 см.
- Материал — полиэстер.
- Ткань защищает от комаров.
- Наибольшая усадка после стирки — 1%.
Рекомендации по уходу
- Для чистки от загрязнений необходимо использовать хим очистку.
- Нельзя отбеливать.
- Сушка в машине запрещена.
- Глажка при температуре 150 °C (режим для шелка, полиэстера, вискозы).